Как проверить недвижимость перед покупкой

Покупка недвижимости — это важное и ответственное решение, которое требует тщательной подготовки. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, важно проверить объект недвижимости и его владельца перед заключением сделки. В этой статье мы расскажем, как правильно проверить недвижимость, используя доступные способы, включая бесплатные и онлайн-методы.

Проверка продавца или собственника недвижимости

Перед тем как вкладывать деньги в недвижимость, убедитесь в надежности продавца. Начните с проверки документов: запросите паспорт собственника и свидетельство о праве собственности. Убедитесь, что продавец действительно является владельцем объекта.

Также проверьте, нет ли у продавца судебных споров или задолженностей. Это можно сделать через сервисы судебных решений или базы данных исполнительных производств. Если продавец действует через доверенное лицо, убедитесь, что доверенность оформлена правильно и не просрочена. Регистрация на сайтах не требуется, вам необходимо знать только паспортные данные продавца либо собственника, они указаны в договоре.

Бесплатный способ проверки недвижимости

Не всегда нужно тратить деньги на услуги юристов или риелторов, чтобы проверить объект. Вот несколько бесплатных способов:

1. Запросите выписку из ЕГРН — это основной документ, который подтверждает право собственности и наличие обременений (ипотека, арест, аренда). Выписку можно получить через сайт Росреестра МФЦ либо Госуслуги ( цена от 650 руб, срок от 2х рабочих дней)

2. Проверьте историю объекта — узнайте, как часто менялись владельцы и не было ли спорных ситуаций.

3. Опросите соседей — они могут рассказать о потенциальных проблемах, таких как шумные соседи или неучтенные перепланировки.

Онлайн проверка недвижимости

Современные технологии позволяют проверить недвижимость, не выходя из дома. Вот несколько полезных онлайн-инструментов:

- Публичная кадастровая карта — позволяет узнать кадастровый номер объекта, его границы и площадь.

- Сайт Росреестра— здесь можно заказать выписку из ЕГРН и проверить наличие обременений.

- Сервисы проверки юридической чистоты — некоторые компании предлагают онлайн-проверку объекта по кадастровому номеру.

Например сайт reestergov.com - регистрация не требуется, готовность документа от 10 минут. Стоимость указана на главеной странице сайта.

Онлайн-проверка экономит время, но не забывайте перепроверять данные через официальные источники.

Проверка коммерческой недвижимости

Покупка коммерческой недвижимости требует еще более тщательной проверки. Помимо стандартных шагов, таких как проверка документов и выписки из ЕГРН, обратите внимание на следующие аспекты:

1. Назначение помещения — убедитесь, что объект подходит для вашего бизнеса.

2. Коммунальные услуги и инфраструктура — проверьте, достаточно ли мощности электросетей и других ресурсов.

3. Арендные договоры — если объект сдается в аренду, изучите условия договоров с текущими арендаторами.

4. Финансовая история — запросите данные о доходах и расходах, связанных с объектом.

Заключение

Проверка недвижимости перед покупкой — это обязательный этап, который помогает избежать мошенничества и финансовых потерь. Используйте все доступные способы: от проверки документов до онлайн-сервисов. Если сомневаетесь в своих силах, обратитесь к профессионалам — юристам или риелторам. Помните, что тщательная подготовка — это залог успешной сделки!